A CMIV oferece cestas de serviços projetadas para abordar diferentes aspectos relacionados à participação em leilões, fornecendo uma gama abrangente de serviços para auxiliar os investidores em suas decisões e mitigar riscos potenciais.

AVALIAÇÃO DO BEM

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Avaliação do bem no mercado convencional:

• Pesquisa de Mercado: Identificação do valor de mercado para os tipos específicos de bem.

• Custos Associados: Consideração dos custos relacionados à aquisição, manutenção e venda do bem.

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Avaliação do bem em Leilões:

• Pesquisa de Leilões Anteriores: Análise dos resultados de leilões anteriores para produtos similares.

• Taxas de Leilão: Consideração das taxas aplicadas pelos leiloeiros, incluindo comissões e custos administrativos.

• Custos Adicionais: Levar em conta despesas legais e de transporte associadas à participação em leilões.

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Identificação de Débitos

• Investigação da existência de débitos vinculados ao bem leiloado.

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ESTRATÉGIA FINANCEIRA E APOIO JURÍDICO

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Verificação do Edital de Leilão Imobiliário com suporte jurídico

• Comparação dos custos totais e débitos com os valores de mercado convencional e de leilão para avaliar a vantagem financeira da participação no leilão.

• Avaliação dos riscos legais e financeiros relacionados aos ônus identificados e vinculados ao imóvel e à situação financeira do devedor.

• Verificação detalhada do imóvel vinculado ao Edital e à Certidão da Matrícula.

• Identificação e análise dos Executados e Interessados.

• Análise da inclusão de todos os ônus registrados na matrícula do imóvel e apresentação de solução para exclusão/liberação;

• Verificação de qualquer informação adicional relevante no edital.

• Identificação de inclusões e exclusões expressas de responsabilidade do arrematante para certos tipos de débitos.

• Avaliação da responsabilidade ou isenção do arrematante em relação a débitos tributários e inerentes ao imóvel.

• Avaliação da situação específica em relação ao saldo de condomínio/taxas associativas e orientações legais.

• Desenvolvimento de estratégias para mitigar riscos, como análise de cláusulas específicas em contratos ou edital.

• Análise detalhada dos processos judiciais associados ao bem leiloado para identificar e documentar todos os ônus, verificação de ações anulatórias relacionadas ao processo extrajudicial e análise dos riscos associados, avaliação do impacto do processo extrajudicial na situação financeira do devedor e do imóvel, e identificação de indícios de usucapião do imóvel e avaliação do risco associado.

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